Ako a kde refinancovať hypotekárny úver?

0

Hypotekárna horúčka  je v plnom prúde. Určite si aj vy kladiete otázku: “Ako a kde refinancovať hypotekárny úver?”

Odpoveď nie je jednoznačná. Závisí na tom v akej banke súčasný úver máte a v akej banke chcete úver refinancovať.

V nasledujúcich riadkoch vám ukážeme na čo si dávať pozor pri refinancovaní úveru, na aké poplatky sa pozrieť a ako si vypočítať návratnosť.

Poplatky, ktoré súvisia s predčasným splatením sú rôzne podľa jednotlivých bánk

  • Poplatok za predčasné splatenie úveru max. 1% zo zostatku istiny
  • Poplatok za poskytnutie nového úveru
  • Katastrálne poplatky (66 EUR – niektoré banky tento poplatok refundujú)
  • Poplatok za znalecký posudok (od 130 EUR za byt, od 250 EUR pri rodinnom dome, v niektorých prípadoch znalecký posudok nepotrebujete alebo stačí starší znalecký posudok)
  • Poplatok za vyčíslenie úveru (od 15 EUR – do 149 EUR)

Ukážme si reálny príklad klienta, kde vám ukážem ako si môžete sami vypočítať, či sa vám oplatí refinancovať úver.

Výška úveru Úroková sadzba Mesačná splátka
100 000 € 3,25 %( v roku 2013) 430,25 € (splatnosť 30 rokov)
93 793 € (zostatok úveru vrátane poplatku za predčasné splatenie úveru) 1,5 %  ( v roku 2016) 352 €  (splatnosť 27 rokov)

Klient ušetrí  na mesačnej splátke 78 €, teda počítame 78 € x 12 mesiacov  x 3 roky = 2808 € (ušetrené na splátke za 3 roky)

POPLATKY:

  • Poplatok za predčasné splatenie úveru 1% 930 eur
  • Poplatok za vyčíslenie úveru 149 eur
  • Poplatok za poskytnutie úveru 0 eur
  • Poplatok za návrh do katastra 0 eur
  • Poplatok za znalecký posudok 0 eur (klient mal starý znalecký posudok)

V tomto prípade sa klientovi refinancovanie úveru oplatí pretože za 3 roky celkovo ušetrí 1729 €. POZOR,  nie každý úver je rovnaký. Môžeme Vám presne vypočítať návratnosť pri refinancovaní.

Naše odporúčanie

Keby klient tých ušetrených 78 € pravidelne mesačne odkladal do sporiaceho programu, tak svoj úver splatí o 14 rokov, namiesto 27 rokov.

Aj takto môžu peniaze pracovať pre Vás  pomocou švajčiarskeho programu, ktorý vám zabezpečí rýchlejšie splatenie úveru.

Vypočítame Vám, koľko môžete ušetriť na Vašej hypotéke. Napíšte  nám a poraďte sa s nami, ako splatiť hypotéku rýchlejšie.

 

ZDIEĽAŤ:

AUTOR ČLÁNKU

Finančnému poradenstvu sa venujem od roku 1997. Na základe skúseností počas tohto obdobia a spoločností v ktorých som pracoval som sa presvedčil, že poskytnúť nezávislé finančné poradenstvo a pracovať pre jednu finančnú inštitúciu nie je možné. Nezávislosť je totiž absolútne základný predpoklad pri práci finančného poradcu. Náš projekt „Väčší prehľad“ stavia práve na tomto princípe, a preto mu venujem a budem aj naďalej venovať svoj čas.

Komentovať článok