Ako a kde refinancovať hypotekárny úver?

0

Hypotekárna horúčka  je v plnom prúde. Určite si aj vy kladiete otázku: “Ako a kde refinancovať hypotekárny úver?”

Odpoveď nie je jednoznačná. Závisí na tom v akej banke súčasný úver máte a v akej banke chcete úver refinancovať.

V nasledujúcich riadkoch vám ukážeme na čo si dávať pozor pri refinancovaní úveru, na aké poplatky sa pozrieť a ako si vypočítať návratnosť.

Poplatky, ktoré súvisia s predčasným splatením sú rôzne podľa jednotlivých bánk

  • Poplatok za predčasné splatenie úveru max. 1% zo zostatku istiny
  • Poplatok za poskytnutie nového úveru
  • Katastrálne poplatky (66 EUR – niektoré banky tento poplatok refundujú)
  • Poplatok za znalecký posudok (od 130 EUR za byt, od 250 EUR pri rodinnom dome, v niektorých prípadoch znalecký posudok nepotrebujete alebo stačí starší znalecký posudok)
  • Poplatok za vyčíslenie úveru (od 15 EUR – do 149 EUR)

Ukážme si reálny príklad klienta, kde vám ukážem ako si môžete sami vypočítať, či sa vám oplatí refinancovať úver.

Výška úveru Úroková sadzba Mesačná splátka
100 000 € 3,25 %( v roku 2013) 430,25 € (splatnosť 30 rokov)
93 793 € (zostatok úveru vrátane poplatku za predčasné splatenie úveru) 1,5 %  ( v roku 2016) 352 €  (splatnosť 27 rokov)

Klient ušetrí  na mesačnej splátke 78 €, teda počítame 78 € x 12 mesiacov  x 3 roky = 2808 € (ušetrené na splátke za 3 roky)

POPLATKY:

  • Poplatok za predčasné splatenie úveru 1% 930 eur
  • Poplatok za vyčíslenie úveru 149 eur
  • Poplatok za poskytnutie úveru 0 eur
  • Poplatok za návrh do katastra 0 eur
  • Poplatok za znalecký posudok 0 eur (klient mal starý znalecký posudok)

V tomto prípade sa klientovi refinancovanie úveru oplatí pretože za 3 roky celkovo ušetrí 1729 €. POZOR,  nie každý úver je rovnaký. Môžeme Vám presne vypočítať návratnosť pri refinancovaní.

Naše odporúčanie

Keby klient tých ušetrených 78 € pravidelne mesačne odkladal do sporiaceho programu, tak svoj úver splatí o 14 rokov, namiesto 27 rokov.

Aj takto môžu peniaze pracovať pre Vás  pomocou švajčiarskeho programu, ktorý vám zabezpečí rýchlejšie splatenie úveru.

Vypočítame Vám, koľko môžete ušetriť na Vašej hypotéke. Napíšte  nám a poraďte sa s nami, ako splatiť hypotéku rýchlejšie.

 

ZDIEĽAŤ:

AUTOR ČLÁNKU

Na začiatku svojej kariéry som pracoval v poisťovni. Od roku 1998 sa venujem tréningu finančných poradcov v ČR a od roku 2006 na Slovensku. Za tú dobu som stretol veľa klientov, ktorí urobili úplne nelogické finančné rozhodnutia, ktorými si skôr poškodili ako pomohli. Preto som rád, že hlavnou myšlienkou projektu VÄČŠÍ PREHĽAD je prinášať informácie, ktoré Vám môžu pomôcť v prípade, že budete chcieť urobiť nezávislé finančné rozhodnutia. Rozhodnutia, ktoré dlhodobo zvýšia kvalitu Vášho života . Hlavne kvôli tejto myšlienke a svojim kolegom sa budem rád na projekte podieľať.

Komentovať článok